Грунты в Приморском крае у нас разные. Даже в одном районе у условных соседей могут быть суглинок и песчаник, скала и болотина. Винтовые сваи вкручивают везде, кроме чистой скалы. Особо хороши они для плавающих грунтов - там, где бетонная подушка со временем обязательно поплывет или потрескается, сваи удержат дом в исходном состоянии. Независимо от смены сезонов и погоды. А еще с их помощью можно поднять дом в облака - и жить, как птица... но вернемся на суровую землю.
Если почва слишком "жидкая" - специалисты выясняют, на какой глубине находится твердая опора. Как правило, все рано или поздно упирается в скальник. И тогда на нужную глубину устанавливают лопастную сваю. Острый конец заглубляется в скалу, а широкое основание - тарелочка - "распирает" грунт и держит сваю в вертикальном положении. Широкая лопасть сваи в этом случае - бесценное преимущество. И в качестве опорной сваи на сверхплывучих почвах лопастной свае равных нет. В остальных грунтах - особенно в Приморье - такие сваи могут не только не помочь, но и навредить. ⠀
Логично предположить, что чем шире лопасть сваи, тем больше у нее вероятности наткнуться на препятствие в грунте. Каменные фракции слишком часто встречаются и в песчанике, и в суглинке - особенности приморской земли. И когда вот такая широкая лопасть - единственный элемент "скрепления" сваи с почвой - при заглублении натыкается на кусок скальника или туфа, что происходит? Обычно лопастная свая:
- не заглубляется,
- или проходит под наклоном,
- или проходит, но деформируется.
Причем внешне вам, как будущему домовладельцу, будет казаться, что свая прекрасно стоит. Но будет ли такая свая выполнять свою техническую задачу? Будет ли прочной опорой для дома? Узнаете через пару лет. По разным оценкам, 30-40% лопастных свай монтируются с нарушением технического регламента. Сломанные лопасти в земле не видны. Незаглубленную до конца сваю горе-монтажники, говорят, просто отпиливают до нужной высоты, ровно же стоит. Пока. А хозяин обычно даже не догадывается, что заплатил за отрезанную палку, торчащую из земли без всякого крепления.
У сваи спиралевидного типа условная "лопасть" тоньше и длиннее, с бОльшим количеством витков. Представьте себе шуруп. Это и будет наш прообраз сваи спиралевидного типа. Ширина "намотанной" спирали может быть 10 мм и больше. Обматывают производители от 0,6 до 1,2 метров исходной трубы. Остальная труба остается "голой". Самые популярные размеры свай - от двух до трех метров. Устойчивость спиралевидной сваи зависит от:

• ее длины. Чем глубже закручена свая - тем устойчивее основание. Только без фанатизма: для любой цели специалист всегда просчитает вам оптимальный размер.
• ширины самой спирали. Она не должна быть слишком широкой, чтобы не натыкаться на камни в почве. Однако чем она шире в условных границах - как правило 1-2 см ширины лопасти достаточно - тем устойчивее ее сцепление с грунтом.
• длины обмотки. Негласный принятый стандарт производителей - 0,9 метра, но бывают отступления.⠀

Теперь пройдемся немного по производителям винтовых свай.
До 2014 года конкуренции у производителей из Китая не было, но с ростом курсов ситуация изменилась - появились местные производители. Причем в каждом регионе свои, потому как стоимость доставки из региона в регион из-за веса груза получается солидная - привозить невыгодно, проще делать на месте. Китайские сваи обычно облегченные, из электросварной трубы - толщина стен у них, как правило, от 3,5 до 3,75 миллиметров. Как объясняют дилеры, эти параметры позволяют китайцам делать сваи оптимального веса с точки зрения таможенных и транспортных затрат. Длина "намотки" спирали - от 600 до 1200 мм, иногда на них добавляют оцинковку для большей прочности. Сама "спиралька" - от 10 до 20 мм. Это важно: чем больше эти параметры, тем лучше свая держится в земле.
У местных производителей свай, которые не ограничены ввозными пошлинами, можно найти более "толстенькие" сваи. Стенки у них посолиднее, от 6 до 7 миллиметров, и делают их из цельнотянутой насосно-компрессорной трубы (сокращенно так - труба НКТ) - она применяется в нефтяных и газовых скважинах, поэтому для производства таких труб используют особо высокопрочные и коррозионно стойкие марки стали. Свая из такой трубы не сомнется в самом сложном грунте, как это иногда бывает с тонкими китайскими.

Как сэкономить на фундаменте? ⠀⠀
Как подсказывает нам элементарная логика, общая стоимость свайного фундамента зависит от стоимости самих свай и их количества.
По первому пункту выход один - найти качественного подрядчика, который грамотно просчитает нагрузку и предложит оптимальный вариант свай с гарантией. Но не всегда самый дорогой фундамент = самый лучший. Зная о том, что часть свай не закрепится должным образом, некоторые фирмы, "страхуясь", просто увеличивают их количество... за ваш счет. Вместо положенных 2-3 метров дистанции вкручивают на каждом метре, к примеру. Отсюда и адовы цены - вместо 20-30 нормально вкрученных свай везут сорок, а то и пятьдесят, поэтому ищите профессионалов.
Количество же свай - пункт два - во многом зависит от пункта один и от исходной планировки. И это то, на чем мы можем экономить, не теряя в качестве. Чем более простая архитектура дома - тем меньше вам понадобится свай для фундамента. Логично? Помните об этом, когда выбираете на сайтах хитрые и красивые домики. Чем больше выступов, выемок, ниш, пристроек и заглублений в общем контуре дома - тем дороже выйдет фундамент в пересчете на жилую площадь в итоге. Плюс террасы и веранды.

Как сваи закручиваются?

• под КАЖДЫЙ угол внешнего контура
• под каждую стену ВНУТРИ
• с расстоянием 2-3 метра МЕЖДУ сваями

Это общие принципы. Нагрузку под каждый дом просчитывают специальные программы. Учитываются особенности грунта, этажность вашего дома, а также из чего он будет возводиться. Дома из двойного бруса считаются облегченными, и стоимость квадратного метра, свайного фундамента, одноэтажного дома под двойной брус составляет в среднем 1000 рублей на квадратный метр строительной площади.⠀
Отделка фасада
Искусственный фасадный камень, покрывающий здание целиком - по моему скромному мнению - смотрится не особо стильно. Дом напоминает то ли черепашкин панцирь, то ли пещеру бородатого тролля. А вот отделанные искусственным камнем элементы фасада - цоколь или там колонны - добавляют дому солидность и эдакую буржуйскую основательность. Чудесно и аккуратно смотрится отделка цоколя и колонн искусственным камнем "старый кирпич", и белый канадский сайдинг всю эту тяжеловесность "гармонизирует". Точно так же гармонично искусственный камень смотрится в отделке цоколя на домах из бруса двойного, клееного или профилированного. Еще хорош он в сочетании с оштукатуренным фасадом. С любым, в общем, вариантом, противоположным по фактуре.
Сочетать, кстати, кирпич на стенах и как будто бы "природный камень" на цоколе - тоже плохая идея, как правило выходит не очень красиво. В общем, если основной фасад дома не из камня/кирпича - то такой вариант облицовки цоколя может вам подойти. Но все равно очень аккуратно выбирайте фактуру, размер и цвет. Тут очень легко все "заколхозить".
Зафасадить цоколь такой красотой, как оказалось, или долго и хлопотно, или чужими руками. Укладывают фасадный каменьна бетон - если фундамент бетонный на штукатурку - если фундамент кривоватый и требует выравнивания, на фиброцементные или асбестоцементные плиты и обрешетку - если фундамент, например, свайный и стенок у него нет. То есть на подготовку до укладки уйдет нормальный бюджет и время. Укладывают на основу его с помощью специального клея, элементы подбирают и перемешивают художественно, чтобы создать максимально естественный рисунок. В общем, как мне показалось - лучше пригласить специально обученных людей. В этом случае стоимость за квадрат - без учета подготовки самого фасада к монтажу: сам декоративный камень - от 900 до 2000₽, работа по укладке - от 1000 до 1500₽, клей, расшивка и прочие допы - еще в районе 500₽. Итого от 2500 до 4000₽. Если посчитать средний цоколь высотой в полметра для дома в 100 квадратов максимум в 100 000₽ обойдется удовольствие. Не так, чтобы дешево, но красиво.
Самое, пожалуй, легкое и экономичное решение для облицовки цокольного фасада - это фасадные панели. Пластик, который удачно притворяется кирпичом, камнем и деревом. Преимущества фасадных панелей:

• готовый сайдинг самого разного дизайна и расцветок, фактур и качества
• удачно имитирует натуральные фактуры
• в эксплуатации панели отличаются высокой прочностью и долговечностью
• легкие и термостойкие - выдерживают диапазон от -50 до +50 градусов
• легко монтируются и если нужно - обрезаются под необходимую высоту и ширину
• не требуют дополнительный манипуляций типа окрашивания, затирки и бережного ухода
• 50-60 лет эксплуатации дают производители
• цена за квадрат в районе 1000₽, что радостно с учетом минимальных монтажных затрат.
• В общем, быстро, просто и недорого - только дизайн панелей подобрать подходящий обязательно надо и производителя хорошего выбрать.